Vous venez d’acheter une maison ancienne ? Vous avez certainement besoin de la rénover pour la mettre au goût du jour. Si vous êtes un nouveau propriétaire, assurément, vous n’avez pas de notion sur les étapes à suivre pour rénover une maison ancienne. Découvrez les différentes procédures pour rénover votre nouvelle propriété.
Respecter les réglementations en vigueur
La réhabilitation d’une maison ancienne est soumise à des règles très strictes. Vous devez avant tout connaître dans quel cadre la vôtre est inscrite. Est-ce qu’elle est située dans une zone protégée ou est-ce qu’il s’agit d’un monument historique ? Si c’est le cas, vous avez l’obligation de suivre ce que dit la loi lors de sa rénovation.
Pour une maison dans une zone protégée, vous devez demander l’avis d’un architecte des bâtiments de France. Cette étape est à effectuer avant la déclaration de vos travaux à la mairie.
Pour une maison classée monument historique, vous devez consulter un architecte spécialisé dans les Monuments historiques. Ensuite, vous devez déposer une demande auprès de la direction des affaires culturelles pour avoir son aval.
Et même si votre maison n’est ni monument historique ni placé dans une zone protégée, vous avez l’obligation de vous référer aux contraintes fixées par le PLU de votre région. Les étapes pour rénover une maison ancienne ne nécessitent pas une demande de permis de construire, mais seulement une déclaration au préalable de travaux si vous n’effectuez pas un agrandissement.
Évaluer l’ampleur des travaux
Cette étape est importante, car elle détermine l’étendue des travaux à effectuer. Pour ce faire, évaluez l’état actuel de votre maison ancienne. Vous avez besoin de vous poser de nombreuses questions. Elles concernent la maçonnerie, les fondations, la charpente, la couverture, l’isolation, l’étanchéité, les réseaux électriques, etc. C’est justement pour cette raison que l’intervention d’un professionnel est nécessaire.
À partir de son évaluation, vous pouvez définir si un ravalement de façade est nécessaire, si l’installation de nouveaux réseaux électriques est cruciale ou quel est le type d‘isolation adapté à l’ancienne maison. Il est même conseillé de faire une liste pour chaque pièce pour ne pas oublier une partie de la maison. Il pourra aussi être intéressant de réutiliser des matériaux anciens présent dans la maison. Que ce soit du parquet ancien ou des tomettes, les vieux matériaux peuvent être intéressant à réutiliser pour conserver le charme de la maison d’origine.
Planifier les travaux
Après avoir défini tout ce qui est à faire, vous pouvez maintenant demander le devis en vue de planifier les travaux. Estimer le prix au m 2 de la rénovation d’une maison ancienne n’est pas facile. Il dépend de plusieurs facteurs. Il peut même doubler en fonction de la nature des travaux, de la durée du chantier ou encore des matériaux à utiliser.
Cependant, certains travaux sont à prioriser si vous avez un budget limité, en l’occurrence, l’assainissement, l’isolation et l’amélioration des installations électriques. La restauration des maisons anciennes nécessite la maîtrise de nombreuses compétences. Choisissez bien le professionnel qui vous accompagne pour la réalisation des travaux. Généralement, en confiant votre chantier à un maître d’œuvre, il fait en sorte de trouver tous les professionnels indispensables à la rénovation de votre maison ancienne. Confiez-la à un professionnel qui a quelques années d’expériences à son actif.
