Le diagnostic immobilier est une étape cruciale lors de la vente ou de la location d’un bien. Il vise à informer l’acheteur ou le locataire sur certaines caractéristiques du logement, notamment en matière de sécurité et de performance énergétique. Mais quand faut-il exactement réaliser un diagnostic immobilier ? Cet article vous présente les moments clés pour effectuer ces démarches et ainsi mieux préparer votre projet immobilier.
Avant la mise en vente ou en location
Premièrement, il est obligatoire de réaliser un diagnostic immobilier avant la mise en vente ou en location de votre bien. Cette obligation concerne tous les propriétaires, qu’ils soient particuliers ou professionnels. Les diagnostics doivent être réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et indépendants, qui sont les seuls habilités à délivrer les documents officiels.
Les diagnostics obligatoires en cas de vente
En cas de vente, voici les principaux diagnostics que vous devrez faire réaliser :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic amiante, si le permis de construire du bien date d’avant le 1er juillet 1997
- Diagnostic plomb, si le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949
- Diagnostic termites, selon les zones géographiques concernées
- État relatif à la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic électricité et gaz, si les installations datent de plus de 15 ans
Les diagnostics obligatoires en cas de location
Pour une mise en location, les diagnostics à réaliser sont les suivants :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Diagnostic plomb, si le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1949
- État des risques et pollutions (ERP)
- Diagnostic électricité et gaz, si les installations datent de plus de 15 ans
Lors de la signature du compromis de vente ou du bail
Au moment de la signature du compromis de vente ou du bail, vous devrez remettre au futur acquéreur ou locataire l’ensemble des diagnostics immobiliers réalisés. Cela permettra à ce dernier d’être pleinement informé sur l’état du logement qu’il souhaite acheter ou louer, et ainsi de prendre sa décision en toute connaissance de cause.
La remise des diagnostics doit être effectuée avant la signature définitive de l’acte de vente ou du bail, faute de quoi vous pourriez engager votre responsabilité en tant que vendeur ou bailleur. En effet, en l’absence de diagnostics, l’acquéreur ou le locataire pourrait demander une diminution du prix de vente ou du loyer, voire l’annulation de la transaction.
En cas de travaux ou de rénovation
Si vous envisagez de réaliser des travaux dans votre bien immobilier, il peut être nécessaire de procéder à certains diagnostics supplémentaires. Par exemple :
- Un diagnostic amiante avant travaux (DAAT) est obligatoire si le permis de construire du logement date d’avant le 1er juillet 1997 et que vous prévoyez de réaliser des travaux susceptibles d’affecter les matériaux amiantés.
- Un diagnostic plomb avant travaux est également requis si le logement a été construit avant le 1er janvier 1949 et que les travaux concernent les revêtements contenant du plomb.
- Un diagnostic termites peut être utile si vous prévoyez de réaliser des travaux dans des zones infestées par ces insectes xylophages, qui peuvent causer d’importants dégâts aux structures en bois.
Les coûts des diagnostics immobiliers et comment les réduire
Le coût total des diagnostics immobiliers varie en fonction du nombre et du type de diagnostics à réaliser, ainsi que de la superficie du bien concerné. Le prix moyen pour un diagnostic est généralement compris entre 80 et 150 euros, mais il existe des solutions pour réduire cette dépense.
Il est recommandé de comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés afin de trouver le professionnel proposant le meilleur rapport qualité-prix. N’hésitez pas à demander des devis groupés pour l’ensemble des diagnostics nécessaires, ce qui vous permettra souvent de bénéficier de tarifs préférentiels. Vous pourrez en obtenir un facilement en contactant Monsieur Diag, professionnel du domaine.
Enfin, sachez que certains travaux d’amélioration énergétique peuvent vous permettre de bénéficier d’aides financières, telles que le crédit d’impôt transition énergétique (CITE) ou les aides de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH). Ces dispositifs pourront ainsi contribuer à alléger le coût global de votre projet immobilier, y compris celui des diagnostics immobiliers.
